• 15/02/2025

Veneto, andamento aste immobiliari

 Veneto, andamento aste immobiliari

Chai Botta, Responsabile Osservatorio Berry BRICK

Veneto: analisi dell’andamento delle aste immobiliari nei primi nove mesi del 2024

Dati specifici sulla Regione Veneto dellOsservatorio BRICK, realizzato dalla società Berry Srlche ha monitorato l’andamento del mercato immobiliare e delle aste in Italianei primi nove mesi del 2024 (in allegato il comunicato stampa sui dati nazionali). I dati che seguono sono commentati da Chai Botta di Berry Srl, Responsabile dell’Osservatorio BRICK.

In linea con l’andamento nazionale, anche in Veneto sono calate le aste pubblicate nell’anno 2024 rispetto agli stessi primi 9 mesi del 2023. Sono passati da 6.106 aste del 2023 a 4.102 aste per il 2024, un calo pari al -33%.

La maggior parte degli immobili messi all’asta sono Immobili Residenziali, che rappresentano oltre il 53% del totale delle aste. Il prezzo medio della Base D’Asta è calato del -6% per gli immobili residenziali, mentre per tutte le altre categorie

tale valore ha subito un incremento da un +4% per gli immobili Industriali ad +26% per le ‘Altre Categorie’ e un +11% per gli immobili commerciali.

KPI Categorie (2024)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total4102100€185,597€761,318,028
Immobile Residenziale220753.8€139,529€307,939,480
Altra Categoria99224.18€182,862€181,399,485
Immobile Commerciale72417.65€221,861€160,627,353
Immobile Industriale1764.29€616,062€108,426,991
Impianto Sportivo30.07€974,907€2,924,720
KPI Categorie (2023)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total6106100€177,476€1,083,669,464
Immobile Residenziale337355.24€148,359€500,415,003
Altra Categoria129721.24€144,967€188,021,954
Immobile Commerciale115718.95€199,862€231,240,428
Immobile Industriale2754.5€591,397€162,634,179
Impianto Sportivo40.07€339,475€1,357,900

La provincia che ha subito il maggior calo in punti percentuali è quella di Venezia (calo del 43%, 997 aste del 2023 e 572 aste del 2024), ma è anche la provincia che ha registrato l’aumento più significativo del prezzo di Base D’Asta, dai 190.000 euro medi per il 2023 a 260.000 euro per le aste del 2024. Padova e Vicenza erano nel 2023 le province con il numero maggiore di aste pubblicate (1131 e 1098 rispettivamente), nel periodo del 2024 sono risultate terza e quarta con 699 aste per la Provincia di Padova e 687 per quella di Vicenza.

Nella provincia di Padova si registra un calo quasi del 50% (49%) della Base D’Asta passando a necessitare di 232.000 euro per partecipare ad una asta nel 2023 ad averne bisogno di “solamente” 190.000 euro.

KPI Province (2024)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total4102100€185,597€761,318,028
VR76818.72€198,044€152,097,534
TV73117.82€199,021€145,484,614
PD69917.04€189,795€132,666,648
VI68716.75€142,116€97,633,387
VE57213.94€260,645€149,088,807
RO45611.12€123,335€56,240,908
BL1894.61€148,710€28,106,129
KPI Province (2023)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total6106100€177,476€1,083,669,464
PD113118.52€231,780€262,143,144
VI109817.98€144,131€158,256,191
VE99716.33€190,139€189,568,311
VR97415.95€178,957€174,303,712
TV97015.89€167,641€162,611,464
RO66610.91€143,249€95,403,729
BL2694.41€151,423€40,732,914

Verona, Rovigo, Padova e Venezia sono le città con il numero maggiore di Aste Pubblicate.

Verona e Vicenza presentano trend opposti, a Verona il numero di aste pubblicate nel 2024 risultano essere aumentate del +50% rispetto allo stesso periodo del 2023 (da 136 aste del 2023 a 204 aste pubblicate nel 2024), a Vicenza un decremento del -50% (dai 109 del 2023 ai 54 del 2024). In generale si è registrato un calo medio del -33% su quasi tutte le maggiori città della regione.

KPI Città (2024)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total4102100€185,596.79€761,318,028.17
Verona2044.97€178,100.44€36,332,490.76
Rovigo1533.73€77,946.53€11,925,818.80
Padova1353.29€261,191.58€35,260,863.95
Venezia1132.75€359,587.53€40,633,391.24
Treviso781.9€237,794.21€18,547,948.27
Chioggia641.56€152,465.38€9,757,784.54
Vicenza541.32€104,274.85€5,630,842.09
Villafranca di Verona431.05€85,428.78€3,673,437.50
Conegliano411€71,995.16€2,951,801.48
Pojana Maggiore411€81,410.05€3,337,812.00
KPI Città (2023)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total6106100€177,476€1,083,669,464
Rovigo2173.55€95,574€20,739,464
Padova2063.37€349,088€71,912,026
Venezia1742.85€298,679€51,970,098
Verona1362.23€164,336€22,349,710
Vicenza1091.79€187,006€20,383,647
Chioggia821.34€161,757€13,264,111
Dolo811.33€37,120€3,006,718
Treviso731.2€197,866€14,444,226
Pianiga691.13€177,705€12,261,678
Mogliano Veneto590.97€147,621€8,709,625
Sovizzo580.95€40,448€2,346,000
Conegliano560.92€198,664€11,125,188

I tribunali di VERONA, TREVISO, VICENZA, PADOVA, ROVIGO E VENEZIA gestiscono in media 577 aste ciascuno, con Verona in testa che gestisce 698 aste, Treviso 687 aste e Vicenza 632. Questo gruppo risultava in testa per numero di aste gestite anche per l’anno 2023 con ovviamente un calo generale del trend.

KPI Tribunali (2024)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total4102100€185,597€761,318,028
Tribunale di VERONA69817.02€196,662€137,270,077
Tribunale di TREVISO68716.75€210,865€144,864,265
Tribunale di VICENZA63215.41€141,979€89,730,653
Tribunale di PADOVA53613.07€210,746€112,959,860
Tribunale di ROVIGO45811.17€135,373€62,000,821
Tribunale di VENEZIA45311.04€298,203€135,086,083
Tribunale di BELLUNO1593.88€159,023€25,284,694
KPI Tribunali (2023)Totale Aste% sul Totale AsteMedia Base D’AstaSomma Base D’Asta
Grand Total6106100€177,476€1,083,669,464
Tribunale di VICENZA104117.05€145,857€151,837,264
Tribunale di VERONA96215.75€172,611€166,051,884
Tribunale di TREVISO94015.39€176,764€166,157,745
Tribunale di PADOVA89514.66€230,066€205,908,744
Tribunale di VENEZIA84313.81€206,787€174,321,269
Tribunale di ROVIGO74312.17€152,272€113,138,453
Tribunale di BELLUNO2343.83€166,772€39,024,692
Tribunale di PORDENONE1702.78€107,771€18,320,996
Tribunale di MILANO1191.95€238,101€28,334,003

In ultima analisi, per quanto riguarda il metodo di vendita, si è registrato nel 2024 per la regione Veneto, un aumento significativo delle aste vendute tramite la modalità “Sincrona Telematica” (dalle 143 vendite del 2023 ai 484 del 224) e la modalità “Asincrona Telematica” cresciuta dalle 27 vendite d’asta del 2023 alle 138 per il 2024 (su un numero di aste totali ridotte del -33%). Le altre modalità, “Sincrona Mista” e “Presso il Venditore” si sono ridotte del -41% e -42% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia queste altre due rappresentano ancora oltre 88% delle aste gestite nella regione.

KPI Metodo vendita (2024)Totale Aste% sul Totale Aste
Grand Total4102100
Sincrona Mista209351.02
Presso Il Venditore138733.81
Sincrona Telematica48411.8
Asincrona Telematica1383.36
KPI Metodo vendita (2023)Totale Aste% sul Totale Aste
Grand Total6106100
Sincrona Mista354558.06
Presso Il Venditore239139.16
Sincrona Telematica1432.34
Asincrona Telematica270.44

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Redazione

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